achat terrain agricole

L'endroit pour discuter des qualités du sol idéal... Faune, flore, drainage, pédologie sont ici à leur place.

Modérateurs : galistruffe, phil, uncinat55, jacques 37

Répondre
Avatar de l’utilisateur
pancho
Membre
Messages : 4098
Inscription : 07 févr. 2010 21:04

Re: achat terrain agricole

Message par pancho » 28 juin 2019 12:49

Bonjour , si la demande est forte comme chez nous , ce document donne une idée mais n' est plus d'actualité ,
vue que c'est , celui qui en offre le plus qui acte l'achat . Il c'est vendu des parcelles chez nous a plus de 25 milles euros l' hc en terre nue et sans l' arrosage . Investir a ce prix la avec le changement climatique c'est de la folie . En ce moment chez nous ,les pois chiches ,le tournesol tirent la langue et le blé fait 30 cm de haut , pour le reste vignoble et fruitier se portent a merveille vue que eux ont de l'eau .
pancho
Avatar de l’utilisateur
riri31
Membre
Messages : 144
Inscription : 22 janv. 2013 22:37
Localisation : entre Gascogne et Pyrénées

Re: achat terrain agricole

Message par riri31 » 28 juin 2019 14:22

dans le cadre du droit de préemption des institutions et autres collectivités, les prix sont révisables et encadrées- - si en plus vient se rajouter l'administration fiscale pour le calcul des droits de mutations gratuits ou onéreux, lles plus values, calculs d'exonérations, IFI et j'en passe - en plus de l'arrêté national, les tribunaux admnistratifs reçonnaissent la valeur des expertises fonçiéres et celles de la base de données des ventes de terres agricoles, bien loin de la vision simpliste de l'offre et de la demande -
Avatar de l’utilisateur
pancho
Membre
Messages : 4098
Inscription : 07 févr. 2010 21:04

Re: achat terrain agricole

Message par pancho » 28 juin 2019 14:28

oui ,ça c'est de la théorie pour le reste c'est une autre histoire , un peu comme la politique de l' Autruche .
pancho
Avatar de l’utilisateur
riri31
Membre
Messages : 144
Inscription : 22 janv. 2013 22:37
Localisation : entre Gascogne et Pyrénées

Re: achat terrain agricole

Message par riri31 » 28 juin 2019 14:37

donc pour résumer pour ceux qui veulent aller plus loin dans la compréhension :
les 3 outils d'évaluation d'un bien foncier agricole utilisés différemment par Bercy , les tribunaux administratifs ou votre notaire :
- l'arrête annuel ( encore faut il déterminer sa petite région agricole départementale )
- la base de données des ventes de terres agricoles
et l'expert foncier agréé
Avatar de l’utilisateur
pancho
Membre
Messages : 4098
Inscription : 07 févr. 2010 21:04

Re: achat terrain agricole

Message par pancho » 28 juin 2019 15:08

Quand je vois comme les gens galèrent pour s' acheter 5 milles M2 pour faire des petites plantations , d'abord il faut les trouver et quand ils en trouvent le prix les fait partir en courant .
Bercy , T A , notaire ,tout ça c'est du bla bla bla . le Notaire plus c'est cher plus il encaisse , la SAFFER si elle est en transaction pareil , l'arrêté annuel : par qui ?? ?? et si tu fait déplacer l' Expert foncier ,lui ne vient pas gratuitement je pense .
Quand un vendeur demande 20 milles e l( hectare ,il en a rien a faire de Bercy et tout le reste ,si tu le veux tu passe au trapèze ou ton voisin le prendra si ça l' arrange .
Pour l' achat des terrains ( toros ) ils les ont payés presque le double , NI la saffer ,ni le notaire , ni la administration leurs a dit : Mrs vous vous êtes fait avoir .
pancho
Avatar de l’utilisateur
melano
Site Admin
Messages : 16361
Inscription : 03 janv. 2007 22:50
Localisation : Périgord noir

Re: achat terrain agricole

Message par melano » 28 juin 2019 15:36

vignoble et fruitier se portent a merveille vue que eux ont de l'eau .
Sauf qu'avec 45 degrés tous les étés, va falloir faire du boulaouane parce que même le sidi brahim il va pas tenir.

Fred
Avatar de l’utilisateur
pancho
Membre
Messages : 4098
Inscription : 07 févr. 2010 21:04

Re: achat terrain agricole

Message par pancho » 28 juin 2019 15:43

Fred , si je vis encore je vais opter pour le Dattier , l' avocat , le grenadier ,etc etc .
pancho
bion
Membre
Messages : 4390
Inscription : 10 févr. 2013 20:21
Localisation : Bouches du Rhône centre

Re: achat terrain agricole

Message par bion » 28 juin 2019 15:50

L'avocat, en terrain calcaire, ça ne marche pas.......

Michel.
Avatar de l’utilisateur
pancho
Membre
Messages : 4098
Inscription : 07 févr. 2010 21:04

Re: achat terrain agricole

Message par pancho » 28 juin 2019 16:05

Michel , Quand j' irais chez mon fils je prendrais la photo : terrain argilo calcaire en plus pas a l'abris et juste a coté des truffiers , comme quoi il y a toujours de fausses infos .
pancho
Avatar de l’utilisateur
pancho
Membre
Messages : 4098
Inscription : 07 févr. 2010 21:04

Re: achat terrain agricole

Message par pancho » 28 juin 2019 16:10

parti trop vite : il a 3 ans ,maintenant je ne sais pas s'il fera des fruits un jour , attendons de voir . un de mes voisins au Portugal en produit ,ses arbres font plus de 5 mètres de haut et d'après lui ils produisent vers 5 ans ,donc dans pas longtemps .
pancho
jean-jacques
Membre
Messages : 1339
Inscription : 29 août 2007 08:03
Localisation : ouest 04

Re: achat terrain agricole

Message par jean-jacques » 28 juin 2019 16:19

bonsoir
1ére pistache vu hier sur des arbres plantés il y a 2 ans
j'ai même vu une fleur !!!
jj
Avatar de l’utilisateur
pancho
Membre
Messages : 4098
Inscription : 07 févr. 2010 21:04

Re: achat terrain agricole

Message par pancho » 28 juin 2019 16:27

J Jacques , oui pour les Pistaches en plus cela fait de belles gousses
pancho
seb83
Membre
Messages : 80
Inscription : 19 mars 2019 09:55

Re: achat terrain agricole

Message par seb83 » 20 juil. 2019 21:02

pour le prix des terrains agricoles, par chez moi (nord du 13) c'est de la folie : 1 ha avec irrigation vient de se vendre pour 70000 euros.
bion
Membre
Messages : 4390
Inscription : 10 févr. 2013 20:21
Localisation : Bouches du Rhône centre

Re: achat terrain agricole

Message par bion » 20 juil. 2019 22:36

Bonjour,
pancho a écrit :
28 juin 2019 16:05
Michel , Quand j' irais chez mon fils je prendrais la photo : terrain argilo calcaire en plus pas a l'abris
Je viens seulement de voir tes messages; il a planté une variété particulière?

S'il y en a qu'un, il y a beaucoup moins de chance d'avoir des fruits, l'arbre porte des fleurs mâles et femelles, mais elles ne fleurissent pas en même temps.
Il faut donc avoir plusieurs arbres à la floraison décalée.

Michel.
jean-jacques
Membre
Messages : 1339
Inscription : 29 août 2007 08:03
Localisation : ouest 04

Re: achat terrain agricole

Message par jean-jacques » 21 juil. 2019 05:13

bonjour
pour les pistachiers,
j'ai même pas vu une fleur et il y a un fruit
j'ai planté 6 plants femelle et un plants mâle (d'après le vendeur)
Répondre